谈及沈阳别墅群，绕不开的板块“棋盘山”；
谈到棋盘山的别墅区，绕不开的话题“无人、鬼城”；
即便如此，棋盘山的别墅群依然受欢迎，原因呢是得天独厚的“自然资源”，这可能也是当年沈阳空港别墅群没有发展起来的一大原因。
关于别墅类文章，可以查阅；
沈阳别墅，东南西北共荣
年以前，空港别墅区作为别墅主要供应区曾经历了一段辉煌期，但由于区域发展迟缓，生活和基础配套不健全，后期发展相对滞后。该区域房地产发展起步较早，但发展较为缓慢。此区域是沈阳市别墅发展较早的区域，以信盟花园为代表，进入中期发展阶段陆续出现了锦绣山庄、花溪山庄、香格蔚蓝等代表项目；本地开发商开发；缺乏自然资源和综合配套设施，在景观等方面无法与浑河沿岸及沈北、棋盘山的项目抗衡；还有大批量的烂尾别墅，甚至早些年开发的在近1年还有新房出售的，单价貌似元起，不过空港别墅区到这一阶段已经宣告落寞了，无品质，无物业，无价值。
东部别墅区随着世园会、蒲河新城等发展热点的出现，以及资源优势的差异开始发力，06年新建别墅均分布在东部区域，别墅的主要分布区域逐渐东移。浑河沿线、沈北板块、棋盘山板块脱颖而出。
棋盘山板块，作为沈阳老牌的中央别墅区，景观资源丰富，区域发展迅速，配套逐渐健全，最高品质楼盘成为销售主力。
沈阳鸟岛、世博园、棋盘山国际风景旅游开发区以及沈阳国家森林公园等景区也已成规模，有着不可复制的自然景观。
前天，走了一圈棋盘山的别墅在售项目，有点意外；
1、棋盘山的别墅群已经没有了鬼城的迹象，园区入住率是有的，而且有多家别墅项目在陆续装修。
2、棋盘山的别墅是有商圈的，赛特奥莱，周末开车进场都需要排队的，而且业态丰富，满足多种购物需求，现在北京王府井百货接手，在建奥莱二期。
3、棋盘山的别墅是有品质的，世茂、保利、万科、汇置、首创、碧桂园等等布局于此，园区品质看得见。
4、棋盘山的别墅产品多样化，有联排，有叠拼，有双拼，有独栋，有合院，棋盘山的合院别墅是一大看点，新希望的锦麟合院，首创禧瑞长河等等，产品价值点突出。
5、地铁规划看得见，1号线东延线开工时间计划年9月底开工，预计年建成通车。沈阳地铁1号线东延线工程西起黎明广场站站后区间，东至世博园东，沿线经过大东区、沈河区、浑南区3个行政区。
6、双马地块，值得期待，万达在沈阳再投资亿，其中一个项目就是世界一流大型文化旅游项目。目前，项目已确定落址棋盘山双马地块，计划占地亩，包括文化旅游城、体育公园、度假酒店群等。
最后，我还是要强调一点，棋盘山的别墅是旅游度假产品，不适合每日奔波于城市内工作的人群。在棋盘山置业别墅的人群，我想很多都是拥有市内多套住宅或者大平层的居住，装修成本和生活成本都应该是在棋盘山考虑买别墅产品该考虑的。
如果你有计划在沈阳买个别墅产品不妨底部加主编
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